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今、問題になっていることは自然磨耗、日焼け、電気焼け、たばこのヤニなどの使用上のトラブル、あるいは居住人員や家族構成など、物件の経年だけでは判断できないものがある。それだけに、その判断基準の設定が難しく、明確な査定ができにくいことがクレームとして表面化している。今の賃貸経営の流れからいって、原状回復費用は家主負担が増える雲行きだが、一方で礼金問題もあり、家主業もいよいよ厳しい時代になっている。
原状回復を正しく実行するには、次の点に留意すべきだ。①管理会社が、入居・退去時に立ち会う、または文書による確認をとること。②始めから補修費用が安くすむ内装にすること。③全面補修でなく、クリーニングの研究が必要であること。原状回復についてはまだまだ、簡単には解決できない課題が少なくなく、各種の不動産団体でも研究には熱心である。一番の課題は貸主・借り主の立場と負担基準を統一化することだろう。
その実現にあたっては、行政のバックアップも必要である。地道に契約積み上げを。保険、置き薬、新聞紹介など。現在では賃貸物件の入居条件に家財保険への加入を義務づけるケースが一般的になっている。私はハウジング恒産に入社して十六年になるが、入社した翌年に現在当社が使用している同保険の仕組みをつくった。これを入居条件に加えてスタートさせたのが清水新一社長である。その当時、私は仕入れを担当し、入居率に対しては異常なまで神経質になっていた。このため、実は保険加入を入居条件にすることに反対だった。入居者がこの条件を承諾するはずがなく、入居率にすぐ悪影響がでると判断したからだ。
大手の会社に見積を頼むと本当に高いなぁという感じがしました。確かに安心感もありますし丁寧にやってくれるという感じもしますが、しかしながらわたしは引越し業者は安いのが一番だと思います。
大学進学を機に一人暮らしをすることに。やっぱり学生の身なので、引越し費用を少しでも減らしたくて業者に相談したところ、単身パックを教えてもらいました。荷物は元々少なかったので、これはかなり助かりました。
引越しをする場合、もっとも気になるのは『引越し料金』です。なるべく安くあげるためには、平日や午後を選んだり、梱包や荷解きを自分でする、予め粗大ごみは処分しておくなどの工夫が大事です。
インターネットがあれば、複数の引越し業者のホームページから引越し見積もりを計算することが可能なので、家に居ながら自分で相見積もりをして比較検討することが簡単にできます。
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消極的な判断で出遅れることが仲介・管理会社にとって大きなマイナスとなろう。事業拡大の機会をみすみす失い、ひいては灘淀の憂き目をみることにもなる。コツコツと事業を広げる地道な努力が大切だ。こうした努力を通じ、中堅所得層向けの良質な賃貸住宅のストックが増えれば幸いである。一般物件とは異なる問題も、相互確認きっちりと。
特優賃に基づく都民住宅(法人管理型)の供給計画が、平成八年は五月七日から六月二十八日まで受け付けられた。今回の募集戸数は三千五百戸で、認定時期は八月であった。この都民住宅を扱うには都の指定法人になることが前提であり、当社も平成五年に同指定を受け、平成八年四月から二棟・四十戸の管理を始めた。管理会社の特優賃への取り組みは、非常に積極的な企業と消極的な企業に二分される。